1. 공시지가란 무엇인가요?
답: 공시지가는 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 토지의 적정 가치를 산정하여 공시한 가격입니다. 이는 부동산 세금 부과, 대출, 토지 보상 등 다양한 행정적·경제적 기준으로 사용됩니다.

2. 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
답: 공시지가는 정부가 평가한 기준 가격으로, 주로 세금이나 보상 등 공적 목적으로 사용됩니다. 반면, 실거래가는 실제 시장에서 토지나 건물이 거래된 가격으로 시장 수요와 공급을 반영합니다.

3. 공시지가가 왜 중요한가요?
답: 공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금 산정의 기준이 되며, 토지 보상금, 개발부담금, 담보 대출 한도 설정에도 영향을 미칩니다.

4. 표준지 공시지가와 개별 공시지가는 어떻게 다른가요?
답:
표준지 공시지가: 국토교통부가 선정한 표준지(기준이 되는 토지)의 단위 면적당 가격으로, 전국 약 50만 필지를 대상으로 산정합니다.
개별 공시지가: 표준지를 기준으로 각 필지의 특성을 반영해 시·군·구청에서 산정한 가격입니다.

5. 공시지가 현실화율이란 무엇인가요?
답: 현실화율은 공시지가가 실거래가 대비 얼마나 근접한지를 나타내는 비율입니다. 현재 약 70% 수준이며, 정부는 2030년까지 약 90%로 올리는 것을 목표로 하고 있습니다.

6. 공시지가 조회는 어디서 할 수 있나요?
답: 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 표준지 및 개별 공시지가를 조회할 수 있습니다. 시·군·구청 민원실에서도 확인 가능합니다.

7. 공시지가가 낮거나 높게 산정되었을 때 어떻게 하나요?
답: 공시지가가 부당하게 산정되었다고 판단될 경우 이의신청을 통해 정정을 요청할 수 있습니다. 공시일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청이나 온라인으로 신청 가능합니다.

8. 공시지가가 세금에 어떤 영향을 미치나요?
답: 공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 산정 기준이 됩니다. 공시지가가 높아지면 부동산 세금도 상승할 가능성이